Loi Malraux

Réduisez vos impôts

Découvrez les dispositifs de réduction ou de déduction fiscales qui vous permettent de réduire considérablement vos impôts !

Jusqu’à 120.000 € de réduction d’impôts sur 4 ans !

Loi Malraux

La loi Malraux est une loi incitative qui vous permet de bénéficier d’une très forte réduction d’impôts dans le cadre de l’achat et la restauration d’un bien immobilier ancien situé dans des villes qui bénéficient de sites sauvegardés ou de Zones de protections du patrimoine architectural et paysager ZPPAUP.

Elle contribue à soutenir la protection du patrimoine historique et esthétique de la France et tend à faciliter la restauration immobilière, Cette loi incite les contribuables fortement imposés à participer à la préservation et la mise en valeur du patrimoine de France

SOUMETTEZ-NOUS VOTRE PROJET

Le financement de votre investissement locatif est effectué par 3 acteurs :

  • • L’Etat,
  • • Le locataire
  • • Vous-même.

Ainsi plus des 3 / 4 du financement sont assurés par les loyers nets encaissés et par l’économie d’impôt.

C’est là où réside l’intérêt du dispositif Malraux:
Faire financer son bien par des tiers (Locataire et Etat).

Cette loi met en effet en exergue les vertus de l’investissement locatif, dont le rendement est boosté par la très forte réduction d’impôt Malraux, qui peut être perçu économiquement comme un Sur Loyer, qui lui n’est pas fiscalisé …

Le Dispositif Malraux c’est la résultante de l’effet cumulé de 3 effets de levier :

  • 1 . Un levier fiscal : Jusqu’à 120.000 € de réduction d’impôt sur 4 ans :

    C’est le catalyseur de l’investissement Malraux qui vous permet de réduire, voire gommer votre impôt sur le Revenu et ce pendant 4 années.

  • 2 . Un levier financier :

    L’investissement est financé à 100% par une banque qui a validé l’opération, et le tout sans apport.
    C’est le seul investissement qui est financé en totalité avec de l’argent que vous n’avez pas (vertu essentielle de l’emprunt).

  • 3 . Un levier locatif :

    les loyers garantis financent une partie significative du remboursement de l’emprunt

L’effet cumulé de ces 3 leviers permet d’obtenir une rentabilité nette sécurisée et bien supérieure à tout support d’épargne traditionnel « bon père de famille », type Assurance Vie.

Réductions de vos impôts :

  • Dans la limite de 30.000 € par an étalés sur 4 ans et jusqu’à 120.000 €

Limitations et obligations :

  • 30 % du montant des travaux annuels limités globalement à 400.000 € et à 100.000 € par an
  • Pas de plafond de loyers à respecter
  • Pas de plafonnement des revenus du locataire
  • Engagement de location minimum de 9 ans

Investir dans le cadre de la loi Malraux permet de répondre à plusieurs objectifs patrimoniaux

  • Acquérir un bien de Prestige à dimension patrimoniale idéalement situé
  • Se constituer ou développer un patrimoine
  • Réduire ses impôts
  • Se constituer un capital
  • Se constituer des revenus complémentaires de retraite
  • Protéger sa famille grâce à l’assurance emprunteur

Il faut maitriser parfaitement le dispositif, son environnement économique, juridique, financier et patrimonial …
Faire appel à GESTAR présente de nombreux avantages :
  • • Le recours à un professionnel ne présente aucun surcout pour l’investisseur : sa prestation ne génère ni honoraires, ni augmentation du prix d’acquisition …, alors pourquoi s’en priver ?
  • • Nos conseillers vous expliquent clairement, dans les moindres détails, le mécanisme du dispositif tant d’un point de vue fiscal, que financier et patrimonial,
  • • Ils vous présentent et commentent des simulations financières personnalisées adaptées à votre profil, en adéquation avec vos choix patrimoniaux,
  • • Il sélectionne les biens rares en phase avec vos souhaits, présentant le maximum de garanties : prix, emplacement, qualité de la restauration, solidité et savoir-faire de l’opérateur, du gestionnaire…,
  • • Il se charge de vos déclarations fiscales, et ce pendant de nombreuses années,
  • • En tant que professionnel il est dans l’obligation de souscrire une Assurance en Responsabilité Civile qui vous couvre et vous sécurise.

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ans d’expérience dans la gestion de Patrimoine

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d’investissements

60 % de nos nouveaux clients sont issus de la recommandation de clients satisfaits de nos services

Avis clients

Vous êtes plus de 500 à nous faire confiance

Pourquoi faire confiance à GESTAR ?
Est-ce pour l’ancienneté de ce cabinet de Conseil en Gestion de Patrimoine Indépendant ?
Non !
Est-ce pour sa renommée ?
Non !
C’est plutôt pour la qualité d’écoute et les conseils pertinents de son dirigeant, Jean-Charles LOUBET, qui permettent un accompagnement sur mesure afin de trouver les solutions les plus adaptées à chaque situation.
Quand l’expertise se conjugue aux qualités humaines, vous risquez d’y gagner.

Xavier et Valérie P

La société GESTAR CONSULTING offre une vraie expertise dans le domaine de la gestion du patrimoine au travers de son équipe très compétente et toujours disponible.
La qualité de la prestation d’étude personnalisée aboutissant sur des conseils et propositions très pertinentes a répondu en tout point à nos exigences.
L’accompagnement du début jusqu’à la fin de notre projet a été très rassurant pour notre première expérience, qui s’est déroulé dans un contexte relationnel fort agréable et très sympathique.
Nous sommes très satisfaits des services et de la qualité des produits proposés.

Franck et Valérie C.

Nous avons fait confiance depuis plus de trente ans à M. LOUBET du cabinet GESTAR CONSULTING et nous sommes très satisfaits pour toutes les explications et réalisations que nous avons effectuées.
Notre emploi du temps ne nous permettant pas de réaliser par nous-même tous ces investissements et aujourd’hui, à la retraite nous récoltons tous les bienfaits des conseils du cabinet qui a toujours su répondre à toutes nos attentes.
Et encore aujourd'hui Monsieur LOUBET est dévoué au moindre de nos appels.
Nous ne vous dirons jamais assez MERCI.

Gilles et Annick D.

Au cours des dernières années, au-delà de l'accompagnement et du suivi infaillible, c'est le conseil et la confiance instaurée qui nous font renouveler nos projets avec le cabinet GESTAR.

Cédric de B

J'ai fait appel à GESTAR pour un audit patrimonial ; J'ai été très satisfait de l’écoute, de l'expertise et des conseils qui m'ont permis de réaliser des opérations 100% en phase avec les objectifs fixés lors de l'audit.

Sergej M

C'est un grand plaisir d'avoir pu croiser votre route, pour votre force d'écoute mais également votre accompagnement, vos conseils tout au long du projet dans le domaine de la défiscalisation.
A contacter sans modération.
Merci à toute l'équipe GESTAR

Franck R

Déjà plus de 20 ans que GESTAR me conseille dans les orientations de mon patrimoine, une si longue période de fidélité et de satisfaction valent mieux que tous les superlatifs !

Alain D

Nous avons réalisé 2 opérations qui nous ont permis de réduire de façon significative nos impôts. L’accompagnement par l’équipe a été parfaite pour chaque bien acquis, depuis l’analyse de nos besoins jusqu’à la livraison, voir même jusqu’à la déclaration d’impôts.
Du sur mesure clé en main, sans mauvaises surprises.
Nous avons bien entendu recommandé les services du cabinet à des proches.

Julien & Kim B

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